Particulars
Advocat civil a Barcelona: lloguers, deutes i reclamacions
Lloguers, desnonaments, deutes entre particulars, productes defectuosos, veïns i reclamacions per danys: són conflictes de la vida quotidiana en què una bona valoració inicial evita plets llargs. Li expliquem les opcions i, si cal reclamar, preparem la prova.
En poques paraules
- Abans de demandar, la llei exigeix acreditar un intent de negociació (mediació, conciliació o una altra via) en la majoria dels assumptes civils.
- Un contracte, un rebut, uns missatges o una transferència poden ser suficients per acreditar un deute.
- En béns de consum nous, la garantia legal és de tres anys.
Situacions en què l'ajudem
Lloguers i desnonaments
Defensa d'arrendadors i llogaters en impagaments, finalització del contracte i fiances.
Deutes entre particulars
Reconeixement de deute, calendari de pagaments i reclamació.
Productes defectuosos
Reclamacions per defectes, vicis ocults i garantia.
Responsabilitat civil
Danys causats per tercers, veïns i comunitats de propietaris.
Contractes i compravendes
Revisió i reclamació per incompliment contractual.
Reclamacions a asseguradores
Llar, salut i altres assegurances quan l'entitat rebutja la cobertura.
Què acostuma a funcionar en cada conflicte
En la majoria dels casos convé provar primer la via més senzilla i deixar-ne constància per escrit.
| Conflicte | Primer pas | Si no funciona |
|---|---|---|
| Impagament del lloguer | Requeriment escrit i negociació | Demanda de desnonament i reclamació de rendes |
| Deute entre particulars | Reconeixement del deute per escrit i calendari de pagaments | Procediment monitori o judici |
| Producte defectuós | Reclamar al venedor per escrit: reparació, substitució, rebaixa o resolució | Consum i reclamació judicial |
| Danys causats per un tercer | Recollir proves i reclamar al responsable o a la seva asseguradora | Demanda de responsabilitat civil |
Com treballem
Escoltar i revisar
Analitzem la documentació i què es pot provar.
Explicar opcions
Li indiquem les vies, el seu abast, el seu cost i els seus riscos.
Negociar
Intentem un acord i deixem constància de l'intent de negociació.
Reclamar o defensar
Si cal, demandem o ens oposem a la reclamació.
Terminis i dades a tenir en compte
- Negociació prèvia
- Per demandar per la via civil s'ha d'acreditar o descriure l'intent previ de solució negociada (Llei orgànica 1/2025). Convé fer-ho per escrit i conservar-ne la prova.
- Garantia legal
- En béns nous és de tres anys des del lliurament. En els de segona mà es pot pactar un termini menor, mai inferior a un any.
- Lloguer a Catalunya
- En zones declarades de mercat residencial tensionat, la renda d'un nou contracte pot estar limitada. Revisi les condicions abans de signar o reclamar.
- Prescripció
- Els terminis per reclamar varien segons el tipus de reclamació. No deixi que un assumpte es refredi.
Preguntes freqüents
Què faig si el meu llogater no paga?
Requerir el pagament per escrit, conservar el contracte i els justificants, i valorar la demanda de desnonament amb reclamació de rendes. Si hi ha una situació de vulnerabilitat, la llei pot suspendre o retardar el desnonament; ho analitzem amb vostè.
Com reclamo un deute a un amic o a un familiar?
L'ideal és un reconeixement escrit (encara que sigui un missatge clar) i un calendari de pagament. Si no, es pot reclamar judicialment amb les proves disponibles: transferències, missatges o testimonis.
Quant costa un procediment civil?
Depèn del tipus de procediment, de la quantia i de la complexitat. Li donem un pressupost per escrit i li expliquem si les costes poden recaure en l'altra part.
Puc reclamar sense advocat?
En alguns procediments de poca quantia no és obligatori. Tot i això, una valoració prèvia evita reclamar malament o deixar que prescrigui l'acció.
Què faig si el venedor no repara un producte defectuós?
Reclami per escrit: primer reparació o substitució i, si no és possible, rebaixa del preu o resolució del contracte. Conservi el tiquet, les fotos i les comunicacions. Si no respon, es pot acudir a consum o a la via judicial.
Què és una conciliació o una mediació prèvia?
Són vies per intentar un acord abans de demandar. Les aprofitem quan hi ha possibilitats reals d'acord i les utilitzem per complir el requisit de negociació prèvia.
Guies sobre Dret civil
Informació general per orientar-se abans d’estudiar el seu cas.
Informació general sense caràcter d'assessorament. Cada cas exigeix un estudi individual. Els terminis i la normativa poden canviar.
Contacte
Expliqui’ns el seu cas.
Expliqui’ns breument què necessita. Revisarem el missatge i ens posarem en contacte amb vostè per plantejar una primera consulta. La primera consulta té un cost que li indicarem per escrit abans de confirmar-la.